文章来源：人民法院新闻传媒总社 搜集整理：潘建伦典当专业研究工作室 2023年7月2日
“刘某，你名下的不动产已经被修水县人民法院拍卖，余下10余万元需要退还给你。”江西省修水县人民法院执行局承办人联系一执行案件当事人说道。
日前，修水法院通过司法拍卖处置了登记在被执行人名下不动产，成功执行完毕一案，同时化解一起准备起诉的案件。
2021年9月，被告刘某以其名下不动产作为抵押物向原告公司典当借款10万元，2022年4月典当期限届满后刘某既不办理续当手续，又未偿还当金及利息，原告公司遂向修水法院起诉，双方达成诉前调解。调解书生效后，被告刘某未履行生效调解书所确定的义务，原告公司即向修水法院申请强制执行。
案件进入执行程序后，案件承办人第一时间向被执行人刘某送达执行通知书、报告财产令，督促其还款，并前往刘某名下不动产调查。
调查过程中发现，涉案不动产系毛坯房，且存在银行的第一顺位抵押权，申请人公司系第二顺位抵押权人。承办人立刻对该毛坯房张贴封条，进行现场查封。在向银行送达抵押权人告知书后，得知该行近期正打算起诉刘某，但现在可以先等待法院的处置。
该不动产经过司法拍卖，成交价582800元，银行与申请人公司的债权得到全部受偿，剩余的10余万元也全部退回给刘某。至此，修水法院成功执行完毕一案，同时化解一起准备起诉的案件。
